不動産買い取り業務のプロフェッショナル 【買取王】

買取王では、お電話、メール、ＦＡＸなど
いろいろなお問い合わせを受けます。

 お電話にてお問い合わせを頂く場合には、
スタッフが詳しく聞かせて頂き、査定を行わせて
頂くことがよりスムーズに正確に可能です。

メールでのお客様は、詳細事項を再度
お聞きすることになります。たくさん記入して
頂くお客様もいらっしゃいますが・・
大きな財産を査定させて頂くにあたり、
再度お聞きする項目が多くあることを
ご理解くださいます様お願い申し上げます。

買取王では、
査定価格が買取価格の為、
本来１日では回答できない物件もございます。
お客様へご迷惑のかからないよう、
２～３日お時間がかかることがございます。
再度ご理解下さいます様お願い申し上げます

尚、再三ではございますが、
お住み替え先のご提案も最後まで行っています。

売買は、もちろんのこと、
賃貸もお気軽にご相談下さい。

最後に、
本日は２件のお問い合わせを頂き
誠にありがとうございます。

中古マンション　川崎市宮前区
土地　横浜市緑区

並行業務として行っている一般仲介の
お問い合わせが昨日、本日と連続で増加中です。
例年の繁忙期の状況で、
中古マンションや、戸建てなどお探しの方々が
目に見えるように増加中です。

弊社では、エリア特性も熟知した専門スタッフが
物件のみに限らず、地域情報、スーパー、学校、公園など
多くの角度からご提案をさせて頂いております。

物件情報だけで終了してしまうご案内は、
こんなに大きなお買い物をされるお客様への失礼にあたる
かと考えております。
更に並行業務の賃貸仲介でも同様にきめ細かな提案を
心がけています。

この買取王でも、
全ては、安心で安全なお取引の為にお客様へご提案を
心がけています。

お電話では伝えきれない、
メールでは書ききれない、ご提案があることを
どうぞご理解くださいます様お願い申し上げます。

本日は４件のお問い合わせ。

遠方からの２件と、
川崎市宮前区、横浜市保土ヶ谷区と
なんだかバランスのとれたものでした。

年明けからの一般市場ですが
売れ行きが好調な感じです。

弊社、売主物件もご案内が平日でも
入っており、動きは活発です。

勿論、各エリアにより差がおおくあることなどは、
昨年同様です。

お客様へご提案を正確に出すために
今後も市場調査を実施していきます。

全ては、安心で安全なお取引の為に・・・

不動産の買取王を是非、有効活用お願いします。

計算は、
購入代金＋諸費用
一般の方々が購入されるものと
取引は同じです。

ただ、その諸費用の中でどれだけコストをかけるか、
またかけないか。
中古物件のリニューアルでは、
完全にリフォームするのか、
また一部手直しにするのか？

新築戸建てを建築する際には、
仕様をどうするか、グレードは、大きさは、
これにより諸費用は大きく変化してきます。

勿論、再販売をする訳ですから、
いくらで売却可能か？
ニーズは、購入の年代は・・・

この検討が非常に重要になります。

お客様が大切なご資産をご売却される際には、
このような検討までご説明し、納得がいく金額にて
買取をさせて頂いております。

是非、アイワハウス買取王まで
お問い合わせをお待ち申し上げます。
勿論、無料にて秘密厳守にて対応させて頂きます。

今朝から雪が降って寒い一日です。

午前中は、昨年夏に買取王よりご依頼があり
当社が購入をさせて頂いたお客様宅の、
再販売の決済、引渡でした。

当社が購入させて頂いた後、
リフォームを行い、
再販売にかけ、数か月。

新しいお客様のもとへ旅立つ時です。

思い入れがあるリフォームと、
念入りなクリーニング。
直前までガスの点検立会などなど
当社が出来る限りのことを実施しております。

そんなお引き渡しを行っている間も、
新しい買取情報が入ってきます。
勿論、同時進行で案件は進んでいくもので・・・

本日は、土地が広い、お庭が広ーい、
のキャッチで販売可能な土地の検討です。
雪の中、行ってまいりました。

そこは、横浜市青葉区。
案外すぐです。

詳細はまだまだですが、
それでは・・・

年明け５日から業務開始しておりますが、
一般ユーザー様からのお問い合わせ、
業者様からのお問い合わせが、連日とまりません。
大変ありがたいですが、
この要因を考えてみます。

昨年来売却を続けてこられた売主様が
しびれを切らしての買取売却。

このパターンが多く見られます。

震災の影響や、景気先行き不安なことから
なかなか販売が容易に行かないケースがあります。
購入希望者の中には、
居住中の物件は見ることがひける。

なんて、方々はたくさんいます。

空き部屋になってからとなると・・・
中々難しいものです。

こんなことから、
買取にしていっそ売却するか？

こんな空気が流れているのでは・・・

それでは・・・

本日は、お客様宅へ打合せへ。
駅から近い立地ですが、
通常に販売できない諸事情もあり、
買取での売却です。

一般相場より安価にはなりますが、
メリットもあります。
売主様は、お住替えなので、
カギの引渡のタイミングが重要です。

ただ、当社が購入すれば、
購入先の条件に合わせて、売却の決済（引渡）を
行います。

売却したお金を使い、次の新居を購入する。
こんなケースは、いっぱいあると思います。
ただ、売却したお金を頂いた時に、所有権は移転します。
そのお金をつかい、新居の購入代金とします。

いいかえると、
売却したお金を頂くときには、引越が完了してなければ・・・
新居に住むには、お金を払ってから・・・

タイムラグが生じます。
こんな時は、引渡猶予を設けます。
売却契約の中で、お金は払って、所有権は移転するけど、
売主さんは、少し住んでてもいいですよ～
こんな感じで特約を結ぶことが可能です。
これで、その猶予期間に新居の代金をはらい、
引越を行うわけです。

これは、お住替えの売主様へのお話でした。

本年に入り、買取情報が川崎市に固まっています。
なぜでしょう？
川崎市宮前区・川崎市高津区・川崎市中原区・川崎市多摩区
川崎市川崎区とほとんどのエリアからまんべんなく、
入ってきています。

とはいえ、当社アイワハウスがある横浜市青葉区からも
お問い合わせがあり、年始早々にバタバタしています。

さて、久々の住宅業界の話題ですが、
ヤフーのトピックスにもありましたように、
昨年の震災の影響も多分にある所で、省エネの促進により
省エネ性能が優れた製品の使用義務が検討されています。
建材などの断熱効果が向上すれば、住宅の新築時だけでなく、
リフォームの際にも省エネ性能が高まることが期待できるとし、
省エネ法の改正案の提出が早々に行われるとのことです。

本年は、この省エネ法に係らず多くの改正などが行われて
くることが予想され、気をつけたいものです。

それでは・・・

本年の買取は、
勿論、昨年より１本でも多く仕入れを行い
皆様のお役に立てるよう努力していく所存であります。

本年も、政権の交代や、政局の混乱、消費税議論、
なによりも復興計画、放射能問題など、数々の経済の
動きを左右する局面があるかと思いますが、
ここは、
『がんばろう、日本』　です。

あらゆる、市況に動じることなく、
常にお客様の方を向き、
最善のご提案をしていくことが今できること。

必ずや、悪い後には、良くなる。
でも、また悪くなる。
それでも、また更に良くしようとする。

以前よりスピードのある短いスパンの市況の中で、
頭の切り替えも素早くしたいものです。

『景気、悪いね～』の
枕詞は、もうやめましょう。

それでは・・・

謹んで新春のご挨拶を申し上げます。

本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　平成２４年１月